Таунхаусы стали появляться в Саратове сравнительно недавно: ещё 10 лет назад об этом типе жилья мало кто слышал. Smog разобрался в истории подобных домов, а также поговорил с их обитателями о жизни в них.

town

По одной версии название «таунхаус» пришло из Великобритании XIX в.: изначально так называли городскую резиденцию аристократии. Эти дома могли стоять отдельно, но чаще всего строились примыкающими друг к другу. По другой таунхаусы практически одновременно появились в Англии и во Франции в XVII в., это было обусловлено экономическими и социальными факторами. Многие дворянские семьи, проживающие в городе, имели значительный статус, но невысокий доход, поэтому не могли покупать новые дома для своих детей. Однако нравы того времени и социальный статус требовали, чтобы дети имели своё жильё. Решением было создавать небольшие пристройки к родительскому дому. Это было выгодно экономически, поскольку дома имели общую систему коммуникаций, а прислуга могла обслуживать сразу оба жилья. Такие пристройки быстро стали модными и впоследствии получили название таунхаус, от англ. town – «город», house – «дом».

Таунхаусы хорошо прижились в Европе, потому что, во-первых, они сохраняют индивидуальность проживания, что очень ценится на Западе, во-вторых, помогают экономить на покупке земли, строительстве и прокладке коммуникаций. В периоды активного роста экономики таунхаусы часто строились и в промышленных городках. Поскольку в основе таунхаусов находится снижение цены на собственное отдельное жильё, в Америке и европейских странах в таких домах живёт преимущественно средний класс.

Таунхаус представляет собой двух – трёхэтажный жилой дом на несколько квартир. На каждую в большинстве случаев приходится свой вход, небольшой участок, а иногда и гараж.

В Россию таунхаусы пришли сравнительно недавно, в середине 1990-х гг., и сразу стали позиционироваться как дома для обеспеченных слоёв населения. Для многих соотечественников слово «таунхаус» до сих пор означает нечто непонятное, такой промежуточный вариант между домом и квартирой.

Первые таунхаусы строились в Подмосковье в середине 1990-х гг., и из-за моды на подобное жильё стоимость 1 м2 в таунхаусе могла доходить до 4000 долл. Когда таунхаусов стало больше, цена на них постепенно начала снижаться.

%d0%b0%d0%bd%d0%b3%d0%bb%d0%b8%d0%b9%d1%81%d0%ba%d0%b8%d0%b9-%d0%bf%d0%b0%d1%80%d0%ba
«Английский парк»

В Саратове ещё 10 лет назад о таунхаусах никто ничего не слышал, однако сейчас подобное жильё в местах, где доступна только малоэтажная застройка, пользуется спросом. Например, в районе посёлка Юбилейный появляется всё больше подобных домов. Стоимость недорогого таунхауса без отделки может сравниться со стоимостью трёхкомнатной квартиры в центре города (цена начинается приблизительно от 3 млн руб.), но чаще таунхаусы стоят дороже.

Территориально многие саратовские таунхаусы располагаются за городом, и, пожалуй, это жильё для тех людей, у которых есть своё транспортное средство. Те таунхаусы, которые находятся непосредственно в городе или близко к центру, чаще всего представляют собой один частный дом, разделённый на несколько квартир. Иногда предприимчивые риелторы пытаются выдать за таунхаус старый частный дом на две квартиры, построенный в лучшем случае 30 – 40 лет назад. Цена на такое жильё, естественно, в разы ниже и составляет около 1,5 млн рублей.

В целом, стоимость таунхауса зависит от отделки, расположения и общего метража. На сайтах риелтерских фирм можно встретить объявления о продаже таунхаусов в Саратове за 8, 10, 12, 15 млн рублей, иногда с дизайнерским ремонтом и мебелью в придачу, иногда – без.

Подобный вид жилья довольно популярен в коттеджных посёлках: многие строительные фирмы включают таунхаусы в план наряду с частными домами. Несмотря на то что по стоимости таунхаусы в разы дешевле коттеджей, они нередко становятся жильём для людей с высоким уровнем жизни.

%d0%b3%d0%b5%d1%80%d0%bc%d0%b5%d1%81
Hermes

В Октябрьском ущелье, недалеко от Кумысной поляны, строится элитный коттеджный посёлок «Английский парк», состоящий только из таунхаусов. Дома, по словам застройщика, выполнены в классическом английском духе, территория огорожена и находится под круглосуточной охраной. Ещё из плюсов – парковая территория и своя трансформаторная и газораспределительная станции. В строящемся коттеджном посёлке Hermes рядом с селом Долгий Буерак, где также часть жилых домов – таунхаусы, застройщик обещает не только парк, но и свой ресторан, бассейн, детский сад, спортивные площадки и крупнейший конноспортивный комплекс в Поволжье.

В Ленинском районе строится жилой комплекс с поэтическим названием «Альпийский южный склон», состоящий преимущественно из одних таунхаусов. В Волжском районе таунхаусы строят в коттеджном посёлке «Сосенки», а также недалеко от Усть-Курдюма.

%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%bd%d1%8b%d0%b5-%d0%bf%d1%80%d0%be%d1%81%d1%82%d0%be%d1%80%d1%8b
«Родные просторы»

Уже построенные посёлки, где есть и частные дома, и таунхаусы, – это жилой комплекс «Парк Хаус» в Шумейке, а также закрытый коттеджный посёлок «Родные просторы», который находится недалеко от пересечения Усть-Курдюмского тракта и Саратовской объездной дороги. В последний можно попасть только по приглашению хозяина дома, а вся территория находится под круглосуточным видеонаблюдением.

Smog поговорил с обитателями подобного жилья и узнал о его особенностях.

circle
Вера Кожухова, «Родные просторы»

«Таунхаусы планировочно представляют собой трёхкомнатную квартиру с цокольным этажом, большой утеплённой лоджией и участком в 5 – 7 соток. Это индивидуальный дом, не имеющий ничего общего с многоквартирным жильём, – нет общих коммуникаций, подъездов, на участок оформлена частная собственность его владельца, общая только капитальная стена (380 мм) между соседями. Таунхаус – это такой эконом-вариант, так как его площадь меньше, чем у коттеджа, но имеется свой земельный участок (идеально подходит для людей, которые хотят только огород или же, наоборот, не очень любят заниматься садовыми делами). Конечно, таунхаусы распродаются быстрее, чем коттеджи, но очень часто люди выставляют их на вторичную продажу. Всё дело в цене. Чем дешевле, тем быстрее покупается. У коттеджей может быть малая площадь, но практически у всех у них очень хороший участок, который повышает стоимость самого коттеджа. Земельный участок коттеджа больше, чем у таунхауса. Если у людей есть средства, они покупают отдельный, частный дом. Моё мнение: для пенсионеров, молодых пар таунхаусы – идеальный вариант, для больших же семей – не очень».

circle-1
Кристина Григорян, «Родные просторы»

«По сути, жизнь в таунхаусе не отличается от жизни в частном доме, всё практически то же самое: свежий воздух, природа, Волга в двух шагах. Единственное различие, на мой взгляд, в том, что рядом с таунхаусом меньше земли, чтобы выращивать ягоды, овощи и фрукты. Всё это заменяет ухоженный газон, кустарники, декоративные растения.

До переезда я 10 лет жила в частном доме с огородом и деревьями. За всем этим нужно было ухаживать тщательнее и внимательнее, нежели за газоном и кустарниками. В этом плане с таунхаусом проще, нежели с частным домом. В отличие от квартиры в таунхаусе я чувствую себя свободнее. Живя в квартире, ты можешь ненароком затопить соседей; нельзя слишком громко включать музыку, а если ты вдобавок и творческий человек – поёшь или играешь на музыкальных инструментах, это ещё больше усложняет жизнь. Здесь же у тебя фактически свой дом, можно не бояться жить так, как хочется, и причинить этим кому-то неудобства: включай громко музыку, прыгай, бегай, строй свой бассейн, доставай мангал, кушай на улице в беседке, лежи в саду в гамаке. На территории посёлка также есть парк, бассейн, теннисный корт.

Из минусов, пожалуй, могу назвать только транспортную развязку. Маршруток и автобусов мало, да и те ходят по расписанию. Так что, если ты без машины, добираться домой сложно.

Своих соседей я пока знаю не очень хорошо, в целом, впечатление положительное: они доброжелательные люди, всегда чем-то помогут и что-то подскажут.

circle-2
Александр Хвостенко, маркетолог агентства недвижимости «Этажи»

«Первые таунхаусы появились в Саратове около пяти лет назад. Это такой вид недвижимости, который является промежуточным этапом между квартирой и частным домом. Человек, которому уже тесно в квартире, хочет иметь своё парковочное место, приусадебную территорию, но при этом он не готов приобрести отдельно стоящий большой дом. Потому покупатель выбирает таунхаус в качестве жилья.

В обслуживании таунхаус очень похож на квартиру: с ним нет тех проблем, с которыми можно столкнуться при обслуживании частного дома. Посёлок таунхаусов централизованно решает проблему вывоза мусора и чистки снега, например. Из плюсов таунхауса – это сопоставимость его с отдельно стоящим домом: вы можете распределить в нём площадь на жилую зону, зону для гостей, кухню.

Сейчас в Саратове появляется всё больше посёлков, где строятся таунхаусы. Чаще всего такие посёлки строятся там, где не ведётся многоэтажное строительство, благодаря чему у людей появляется ощущение жизни за городом.

Покупают таунхаусы в основном люди, которые рассматривают вариант четырёхкомнатных и бóльших квартир. Обычно это семьи с двумя и более детьми, люди, которым не хочется жить в тесном, плотно населённом центре города, которым нравится уединение, минимум соседей.

При покупке таунхауса необходимо обратить внимание на оформление назначения земли. Обязательно посмотрите, как в документах зафиксирован объект недвижимости. Если он по формулировке является квартирой, то и назначение земли для него должно соответствовать – под многоквартирный дом. Возможен вариант, когда таунхаус продаётся как отдельно стоящий дом. В этом случае требования к земле менее критичны. Также внимание стоит уделить тому, как решён вопрос с коммуникациями, потому что, приобретая таунхаус как отдельно стоящий дом, вы, по сути, являетесь непосредственным заказчиком всех коммуникаций, таких как водоснабжение, электричество и так далее. Вам придётся заключать индивидуальные договоры на коммуникации. В поселке таунхаусов это значительно проще: всё происходит централизованно.

Средняя стоимость таунхаусов на рынке начинается от 4 млн руб. Всё зависит от того, организован ли посёлок или это отдельная секция, от месторасположения, качества подъездных путей. Среднее значение по площади – от 120 м2. Максимальное распространение – таунхаусы от 150 до 200 м, двух-, трёхуровневые. Любая недвижимость перепродаётся по причине переездов, расширения жилой площади, смены района работы и т.д. Таунхаусы в этом случае не исключение. Иногда люди хотят приобрести полноценный коттедж, частный дом».

tochka
Нравится3 Поделиться Поделиться Ретвитнуть